PROPRIÉTÉS DE LOCATION : COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT À DES FINS D'INVESTISSEMENT PINEL - CONSEILS

L'achat d'un appartement pour l'investissement en loi Pinel est l'une des stratégies les plus simples de l'immobilier. En plus d'être facile à gérer,les appartements peuvent générer des revenus locatifs importants sans nécessiter un investissement initial important. Le potentiel de générer des revenus passifs sans faire beaucoup d'efforts a fait de l'achat d'un appartement et de sa location la stratégie d'investissement de choix pour de nombreux investisseurs immobiliers . Continuez à lire pendant que nous explorons la viabilité de cette stratégie et offrons quelques-uns des meilleurs conseils sur la façon d'acheter un appartement .

Les appartements font-ils de bons investissements en 2021 ?

L'activité immobilière a connu des changements sismiques ces dernières années. Cependant, quelques stratégies éprouvées et éprouvées restent aussi efficaces que jamais. L'une de ces approches d' investissement immobilier consiste à acheter un appartement à louer. Alors, combien coûte l'achat d'un appartement? Qu'est-ce qui en fait un meilleur investissement que les autres types de propriété? Répondons à ces questions et passons en revue les principaux avantages de l'achat d'un appartement à louer.

programme immobilier pinel

1 - Les taux d'occupation des appartements sont à un niveau record

Le taux d' occupation élevé est l'une des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter un appartement. En fait, des rapports récents ont estimé ce chiffre à 96%. Inutile de dire que les implications pour les investisseurs immobiliers sont importantes. Un taux d'occupation élevé est l'un des indicateurs les plus fiables lorsqu'il s'agit d'estimer la trésorerie d' un immeuble locatif .

2 - Les appartements sont moins chers et plus faciles à financer que les autres types de propriétés

Un autre avantage majeur d'opter pour des appartements est leur prix abordable. Que vous cherchiez à obtenir un prêt ou à utiliser vos propres fonds, un appartement vous coûtera généralement moins cher qu'une grande maison. C'est idéal pour les investisseurs immobiliers à petit budget ou ceux qui ne se sentent pas suffisamment en confiance pour contracter une énorme hypothèque .

3 - Les appartements génèrent un rendement locatif plus élevé

Le rendement locatif fait référence au revenu que le bien locatif génère en pourcentage de la valeur du bien. L'importance de cette métrique ne doit pas être négligée. En fait, le rendement locatif donne aux investisseurs une mesure précise du revenu par rapport aux dépenses. Le fait que les appartements offrent un rendement locatif plus élevé les rend idéaux pour les stratégies de location à court et moyen terme.

appartement pinel à vendre pour investir

Cela ne veut pas dire que les locations d'appartements ne sont pas sans inconvénients. Par exemple, les appartements ont tendance à avoir un taux d'appréciation plus faible et leurs coûts permanents sont légèrement plus élevés. Cela dit, les aspects positifs ont plus que compensé les quelques points négatifs et l'achat d'un appartement reste une stratégie d'investissement hautement recommandée pour la plupart des investisseurs.

5 conseils pour acheter un appartement Pinel

Bien qu'investir dans des appartements soit relativement simple, vous devez tout de même suivre certaines directives. Se précipiter sans tenir compte de toutes les variables en jeu vous conduira invariablement vers un mauvais investissement. Pour éviter cela, jetons un coup d'œil à quelques conseils sur la façon d'acheter un appartement à investir.

1 - Prenez le temps de comprendre le marché hypothécaire

Si vous prévoyez de financer votre investissement par un prêt, il est impératif de vous familiariser avec le marché hypothécaire. Obtenir le bon prêt hypothécaire peut être un facteur déterminant pour la rentabilité de votre investissement. En fait, un bon prêt hypothécaire peut contribuer à maintenir vos coûts bas et augmenter le potentiel de trésorerie de l'immeuble de placement. Consultez un professionnel pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible.

2 - Assurez-vous de choisir le bon emplacement

comment acheter un appartement - choisissez le bon emplacement

L'emplacement est l'une des variables les plus importantes de l'investissement immobilier . Les conséquences de choisir le mauvais domaine peuvent être suffisamment graves pour stocker la totalité de votre investissement relativement rapidement. C'est pourquoi il est essentiel que vous choisissiez un emplacement qui dispose de toutes les commodités essentielles. Les appartements situés dans de tels endroits ont tendance à attirer les locataires et sont également plus susceptibles de connaître une forte croissance du capital. Voici quelques-unes des commodités qui devraient être présentes dans la zone dans laquelle vous investissez:

3 - Effectuer une analyse de marché basée sur les données

Maintenant que vous avez quelques marchés en tête, l'étape suivante consiste à collecter des données historiques et à les analyser. Ces données se composent de plusieurs mesures qui font partie intégrante de l'analyse du marché immobilier. Assurez-vous de vérifier le taux plafond , le prix moyen de l'immobilier et le revenu locatif moyen sur plusieurs marchés. Idéalement, vous devriez opter pour un marché qui offre une croissance à long terme. L'analyse de ces paramètres est l'un des moyens les plus efficaces d'évaluer ce potentiel.

L'un des meilleurs moyens de trouver le quartier idéal dans lequel investir est d'utiliser l'outil Heatmap de Mashvisor . Cet outil vous fournira toutes les données essentielles de manière simple et rapide. Cliquez ici pour le découvrir!

4 - Examinez plusieurs options avant de prendre une décision

Après avoir établi vos critères, il est conseillé de regarder au moins 8 ou 10 appartements avant de choisir une option. De nombreux investisseurs immobiliers novices font l'erreur de se précipiter dans ce processus. La bonne approche consiste à vérifier autant d'annonces que possible pour avoir une idée complète de ce qu'offre le marché du logement . De plus, l'élargissement de la portée de la recherche augmente la probabilité de trouver l'appartement idéal à vendre. Les listes en ligne sont particulièrement utiles grâce à la quantité de détails qu'elles fournissent sur la propriété.

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5 - Embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel

L'embauche d'un inspecteur en bâtiment agréé est la meilleure façon de s'assurer que tout est au-dessus du bord. Une inspection professionnelle permettra de découvrir une foule de problèmes que les acheteurs inexpérimentés pourraient manquer. Plus important encore, l'identification précoce de ces irrégularités vous évitera d'avoir à réparer l' immeuble de placement une fois la transaction finalisée. De plus, une inspection révélera la valeur intrinsèque de la propriété . Cela pourrait potentiellement constituer un motif de renégociation du prix d'achat.

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Ces 5 conseils pour acheter un appartement peuvent être utiles quelle que soit votre stratégie d'investissement immobilier . Tant que vous respectez ces directives, vous pourrez trouver l'appartement qui répond à vos besoins en un rien de temps.